Korterite hinnad on salamisi kerkima hakanud. Tehingute osakaalud uute ja järelturukorterite vahel on muutunud. See on hinnatõusu pealiskaudsete vaatlejate ja stabiilsest hinnast kirjutavate turukommentaatorite silme eest peitu jätnud. Hinnatõus on selge märk, et koduostjatel ei ole mõtet kodu ostmise otsust edasi lükata. Kes korteri eest kõrgemat hinda maksta ei taha, peab tegutsema juba täna.
Tallinna korteritehingute keskmine hind on maa- ja ruumiameti andmete alusel juba aastaid püsinud 3000 €/m² lähedal. Ometi näitab maaklerite igapäevase töö praktika, et tehinguni jõudmiseks tuleb ostjal samaväärse korteri eest tasuda protsendi või paari võrra rohkem kui aasta-kaks tagasi.
Statistika kinnitab hinnatõusu
Maa- ja ruumiameti korteritehingute andmetest paistab välja, et aja jooksul on muutunud tehingute jagunemine uute ja vanemate korterite vahel. Päris uued korterid on ostjate jaoks kallid. Nii on ostuhuvi ja -tehingud liikunud proportsioonis rohkem vanemate korterite suunas.
Uute ehk enamasti keskmisest kallimate korterite tehingute arvu kokkukuivamine visalt paigal püsiva turu keskmise hinna juures tähendab, et keskmisest odavamate korterite hinnad peavad olema kerkinud.
Vaadates maa- ja ruumiameti korteritehingute andmeid hoonete esmakasutusaasta alusel paistab välja, et enamikus vanuseklassides on korterite hinnad aastatagusega võrreldes vähemalt paar protsenti või enamgi kerkinud. Esmalt asusid ülespoole liikuma uuemate korterite hinnad ja nüüdseks on hinnatõus jõudnud nõukogudeaegsete odavama klassi korteriteni.
Majanduskasv tähendab kinnisvara kallinemist
Majandusprognoosid lubavad, et majanduskasv tuleb tagasi ja elu hakkab jälle paremaks minema. Elamispindade turu vaatest tähendab majanduse edenemine, et hinnalanguse väike tõenäosus väheneb veelgi.
Majanduskasvu, inflatsiooni ja palkade kerkimise ennustus tähendab ka kinnisvara paratamatut kallinemist. Inimesed, kes kodu vajavad, kuid hinnalanguse või muude murede tõttu ostuotsust edasi lükkavad, peavad tulevikus maksma rohkem.
Kiiret hinnatõusu kartma ei pea. Vaevalt korterite hinnad lähiajal keskmisest palgast kiiremini kasvavad. Järgmist kinnisvarabuumi lähemalt tulevikult oodata ei ole, kuid ega seegi omal õigel ajal tulemata jää.
Andree Raid
Raid & Ko kinnisvara- ja õigusbüroo
